現在房地產商為覆蓋所有的潛在客戶,開發的樓盤形式多種多樣,有別墅、有疊墅、有住宅、有復式、有公寓,目前市場上銷售較火熱的當屬住宅和公寓。

而公寓根據定位不同細分為青年公寓、單身公寓、主題公寓等,那對于我們買房者來說,到底是買公寓好,還是買住宅好呢?現在公寓和普通住宅有什么區別呢?今天小詩妹就跟大家聊一聊這個話題。
一、產權年限不同
大家都知道普通住宅的產權年限都是70年,也就是說你買了一套房子可以一直居住,待70年之后會根據相應政策自動續期。而公寓大多數情況下都被劃分在商業地產,所以它們的產權年限一般都是40年。當然了,也并非說公寓只能住40年,只是國家尚未出臺明確的政策明確商業用地的產權可自動延期,但回收不動產時,政府需要支付一定的費用,因此公寓產權如何處理尚未有明確的方案。因此70年跟40年,看起來差距有30年之久,未來可能實際區別不大。
二、生活開支不同
有過租房經歷的朋友應該都知道,如果租一個普通的民宅,水電收費大多是按照民用水電收的。那如果你租房租的是公寓,水電都會很貴,因為他們是按照商業水電費去收的。所以說公寓和普通住宅的一個非常大的區別,就是水電收費不同帶來的生活開支不同,短期來看問題不大,但從長遠來看,這也是一筆不小的開支。
三、落戶問題
現在很多城市都出臺了人才落戶政策,其中有一個很關鍵的條款就是購房落戶。在許多地方,只需要在本城市買了房子,就可以用房子的名義直接把戶口遷過來。但這僅限于民用土地性質的。但如果你買的是公寓,因為它是屬于商業地產性質,基本上就不能解決戶口問題。
四、居住舒適度不一樣
通常來說,正規的住宅小區無論是綠化、環境,物業配套都是非常完善,而且住宅是封閉式管理,人員相對穩定。而公寓屬于商業地產,人口密度大,流動性強,小區舒適性差,再加上住宅的空間,一般都比公寓要大,南北通透住起來更舒服。而公寓多以小戶型為主,甚至有些房間都沒有窗戶,更適合單身人士居住。
從以上四個方面跟大家分析了公寓和普通住宅的區別后,不知道大家現在了解了哪種房子更適合自己了嗎?依小詩妹來看,其實無論是從居住舒適度還是從長遠的資產增值和保值來看,住宅還是比公寓要劃算一些。如果經濟還算寬裕的話,建議大家還是買住宅比較好。
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